Холодный шов

Проявление дефекта

Признаки.
Подобный дефект характерен для технологии монолитного железобетонного строительства. Проявляется при высоком уровне грунтовых вод, в период таяния снега или затяжных дождей.
Характеризуется разрушением декоративного покрытие и повышенной влажностью стен в помещениях цокольных этажей и в паркингах.
Разрушение идет от уровня пола и выше по стене. При этом воды на полу в помещении может и не быть. Данный дефект наиболее заметен если для декоративной отделки использовались материалы на гипсовой основе.

Причина

Причина.
На стадии строительства между фундаментной плитой и стеной закладывают гидрошпонку. Если гидрошпонка не предусмотрена проектом, то выполняют наружную обмазочную или оклеечную гидроизоляцию. Если технология установки гидрошпонки нарушена, или внешняя гидроизоляции не выполнена или выполнена с нарушением, то грунтовая влага проникает через шов бетонирования и попадает внутрь помещения. В дальнейшем происходит её капиллярный подъем внутри декоративного отделочного слоя. Это приводит к образованию высолов и разрушению данного покрытия.
Там, где внутренняя отделка отсутствует (подвалы, паркинги) избыточная влага способствует повышению влажности и биологическому поражению строительных конструкций.
Решение.
Восстановление внешней гидроизоляции или проведение работ по инъекцированию холодного шва.

Втулка в бетоне

Проявление дефекта

Признаки.
Дефект не столь частый, как холодный шов, но так же встречается при монолитном домостроении.
Проявляется в виде локальных протечек. Следы протечек единичные, четко локализованные или симметрично расположенные. Возможно появление пятен ржавчины.

Втулка после удаления декоративного слоя

Причина

Причина.
При монтаже опалубки между её стенками размещаются дистанционные втулки. Внутри этих втулок проходит специальный стяжной болт, соединяющий стенки опалубки между собой и воспринимающий нагрузку от веса жидкого бетона. После окончания процесса отверждения бетона опалубку снимают и болты из втулок извлекают. А вот сами втулки остаются в бетоне и являются прекрасными каналами для поступления влаги внутрь помещения.
Именно поэтому необходимо уделить особое внимание герметизации этих отверстий со стороны обращенной к грунту. Для этого можно использовать расширяющиеся бетоны и герметики, обмазочную или оклеечную гидроизоляцию
Если герметизация не была проведена должным образом, а изнутри помещения отверстие было заполнено только декоративным шпаклевочным раствором, то такая втулка в бетоне становится прекрасным каналом для грунтовых вод.

Решение
Если Вам повезло и доступ к внешней стороне фундамента ещё возможен, то решение данной проблемы сводится к выполнению качественной внешней гидроизоляции.
Но, как правило, когда проблема с нарушением герметичности становится очевидной, проводить внешнюю гидроизоляцию уже поздно - проведена обратная засыпка котлована.
Рассмотрим способы герметизации изнутри здания.
Во-первых, необходимо удалить состав, заполняющий втулку. Еще более правильным решением будет удаление самой втулки. Удалить трубку желательно, потому что у составов на основе цемента низкая адгезия к материалу трубы – ПВХ пластику и для ремонта можно будет использовать только полимерные герметики. Как правило, данные втулки изготавливают из трубки d 22/25 мм с толщиной стенки 1,5 мм. Поэтому её можно высверлить подходящим буром по бетону.
В дальнейшем отверстие заполняю расширяющимися составами на цементной основе.
Работы по герметизации необходимо проводить тогда, когда уровень грунтовых вод ниже уровня отверстия. Если уровень грунтовых вод выше, то перед удалением трубки необходимо разработать технологию остановки воды под давлением и использовать материалы допускающие работу в условиях поступающей воды.